Arrivée et départ du locataire, l’état des lieux est obligatoire

Etape obligatoire d’un projet locatif, l’état des lieux est particulièrement important et s’effectue en deux étapes :

• un état des lieux à l’entrée du locataire, de façon contradictoire entre les deux parties, pour consigner précisément l’état du logement et de ses équipements fixes au moment de la remise des clés.

Vide ou meublé, l’état des lieux est nécessaire, et un exemplaire est annexé au contrat de bail. Vous ne pourrez prouver au regard de la loi les dommages survenus qu’au vu de l’état des lieux.

• un état des lieux de sortie, réalisé là encore de manière contradictoire pour s’assurer que le bien loué n’a pas subi de détérioration. L’état des lieux de sortie est en réalité le seul document qui sera recevable d’un point de vue légal en cas de litige avec votre locataire.

Le but de l’état des lieux est de vous permettre, propriétaire bailleur, de restituer tout ou partie du dépôt de garantie à votre locataire, et de chiffrer précisément les éventuelles réparations.

Les états des lieux peuvent être assortis de photos afin de justifier aisément la retenue sur le dépôt de garantie. Il est idéalement réalisé en pleine lumière naturelle, de manière minutieuse.

IL est important de vérifier le fonctionnement des appareils électriques, des luminaires, de relever les compteurs, de faire une analyse complète du bien loué du sol au plafond. Tout bien immobilier loué doit être rendu à l’identique à son propriétaire.

Chronophage et technique, l’état des lieux est idéalement réalisé par un professionnel du bâtiment. Confiez la réalisation de votre état des lieux à notre cabinet JDiagImmo pour vous assurer de vivre tranquillement votre projet locatif.